【研究报告内容摘要】
继2月17日mlf利率下调以后,今日lpr报价也如期回落,1年期lpr下调10bp至4.05%,5年期lpr下调了5个bp至4.75%。但今年大多数存量房贷可能无法享受到连续降息的优惠。按照去年12月央行发布的存量房贷利率从基准向lpr转换的政策,今年3月起陆续开启转换工作后,确保两种定价标准下居民实际支付的房贷利率维持不变。而利率调整周期一般是一年一次,重定价日往往为每年1月1日。所以存量房贷利率即使转换成lpr为定价基准,要享受lpr降息的优惠,大多也要等到明年。而增量房贷需要看央行对各地房贷利率的指导政策。
在之前的报告中,我们多次提到今年的房地产调控政策会边际放松,房贷利率的整体下降,也将是一大趋势。
