随着房政的出台，上海深圳瞬间被冰封，特别是上海，社保纳税要交到5年才能买房，而且二套房已经高达70%的贷款利率，虽然深圳的政策略宽松，但严格控制月供收入比，这个指导方针很可能将一些人挡在深圳的楼市之外。那么问题来了，政策如今开始实施了，房价会跌吗?一夜暴跌160万并非楼市退烧信号， 房价下降只是假摔!有新闻说，在上海碧云板块，一则售楼信息无意间“搅乱一池春水”。一在售别墅的房东主动将原先1150万的报价下调至990万元，并叮嘱中介“要是看得合意，价格还可商量”。于是媒体纷纷出来大新闻，都“大肆宣扬“上海楼市一夜之间降价160万。而各大研究机构也做出一些判断，民生证券预计至年底上海的房价下降10-15%之间，深圳下降20%-25%。20052016这十一年，深圳、广州、上海、北京的房价虽然一直在波动，但一直处于一个上升的态势，房价居高不下。而这次各大城市的房价喊跌，很可能只是一个“假摔”策略。其实踢过球的都知道，球场上有一种策略叫做假摔，人家没碰你，你自己假装摔倒，然后抱脸捂腿，假装痛苦不已。楼市也这样，不太可能出现尖顶急跌的情况。
首先，楼市持有没有成本，大部分人预期房价还是要涨的，所以一旦跌了他宁可不卖，而是拿着，等行情转暖了再卖。买盘少了，卖盘更少，所以楼市基本上不会跌。之前的2008年、2011年、2014年的楼市三次都是这样，屡试不爽。所以限购了根本不用怕，因为卖盘的比买盘的还少，从交易角度讲，房价是不会出现急跌的。其次，也有人说这次楼市是个围魏救赵策略，先让一线城市疯狂，然后把一线城市门一关，把这种炒作之火引向二三线城市去。比如上海一关门，不让买了，那上海周边的城市就火了。不过在周边房价的刺激下，核心区的房价是不会跌下来的。只要政策一放开，大家照样如狼似虎地扑上去了。第三，之前跟房产中介聊过，如果你跟要想卖房，千万不能降价，反之，必须得涨价，而且一直涨。先挂个全小区最高价，然后3个月再涨一次，涨价是卖房最好的广告。如果你跟中介说我要卖房，咱挂低点卖，中介都不愿意接你这个活儿。搞不好会影响他卖其他的房子。
所以鉴于此，上海和深圳即使在这么严的限购下，房价也不会跌，而是会迅速成交萎缩、高位横盘。那在这种情况下，房子什么时候才会跌呢?一、持有房子需要高额成本按欧美国家的做法，每年要收房屋总价1-2%的持有成本，那么1000万的房子，每年要交10万20万，这对于普通人来说都不是一个小数目。所以在高额房产税的情况下，房子对他们来说不再是一种资产而是一种负担，房子多的人为了减少持有成本，就会不断地抛售，增加卖盘，这样市场房价才会随之下跌。所以未来房产税在北上广深以及一二三四线城市的推出将会有效地改观目前房价居高不下的情形。二、彻底清理民间金融房子一直以来都是万能的可以被银行拿来做财产抵押的东西。就跟前几年的钢材和煤矿一样，大伙儿玩命生产不是为了卖，而是拿去到银行当抵押品，这样套出低息贷款，然后再去放高利贷，通过这个来赚个盆满钵满。直到钢材不涨了、煤炭不涨了，银行不收这些东西了，一下出现了巨大的产能过剩，价格就出现暴跌。而房子也一样，一旦银行不再认为房产是个安全的抵押品，那么不再收房子，那么开发商大幅降价卖房的日子也就不远了。三、银行不再受房产作为抵押物现在很多开发商都把房子卖给理财公司，承诺第二年加价20%回购，第二年再找个理财公司再加价20%，而理财公司把他包装成理财产品，卖给大爷大妈。所以房价一直涨，开发商也不急。而彻底清理民间金融，才会让这种有房不愁卖的情况逆转。
最近一个学者在研究2000年和2010年的中国人口普查数据，这些人口普查数据对中国大城市的房价指引非常有意义。而25-34岁的年轻人正是中国的购房主力人群，这就是被很多专家所鼓吹的什么“刚性需求”。而在国外，美国人平均31岁才第一次购房，德国人42岁，比利时人37岁，欧洲拥有独立住房的人口占50%，剩下都是租房。可在中国，买房对于“2534”的中青年来说还是头等大事。不买房，你裸婚，你能讨到老婆么?就算你的老婆愿意，你也过不了丈母娘这一关。所以毋庸置疑，2534年轻人对房子确实有一种刚性需求。过去的13年里，无数从农村和中小城市出来的年轻人到大城市打拼，他们需要购置房屋，由此推高了大城市特别是一线城市的房价，包括北上深这三个城市的房价更是被推升到脱离了地球引力的天价。而如果按照“25-34岁的年轻人是中国大城市购房主力人群”这个判断的话，那么2015-2016年就是这种真实需求的顶峰2.27亿25岁-34岁的年轻人需要在城市，特别是在大城市购置房屋。如果不是因为买不起房的话，这个需求高峰期将一直持续到2020年。而一旦过了2020年，伴随着25-34岁年轻人人口的断崖式下跌(从2.25亿骤降到1.72亿，近1/4的降幅)，二三线的房价根本不可能再出现上涨的情况，而就算是一线的北上广深，房价也会大大下降，到时百姓都可以过上安居乐业的生活了。
来源：得意生活
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